Допустим. Государство продает землю под застройку. Недорого. Застройщик купил. Сначала туда приходят археологи. Пару лет они ищут, нет ли там древностей. Им мешают религиозные. Нет ли там еврейских могил. Потом зеленые пару лет спасают редкого червячка, поселившегося именно на этом участке. Потом МинТранс хочет там провести трассу. Электрическая компания - линию электропередач. Потом в БАГАЦ подает муниципалитет. Ему здесь детский сад или торговый центр приспичило. Потом в БАГАЦ бегут жители соседних кварталов. Они покупали квартиры с видом на… А теперь выясняется, что - с видом на чужие окна. Другие граждане требуют, чтобы им не застраивали последнюю парковую зону. Каждый БАГАЦ - пара лет. Итого - лет 50-70.

Если вы - подрядчик. Купили землю под застройку. Возможно, взяли ссуду. А строить вам разрешат через 50-70 лет. Какую цену земельного участка вы забьете в стоимость построенного жилья? А если попытаться обойти все эти препоны? Моментально рыжий завопил "коррупция!" И еще. В 2006 Министр строительства Меир Шитрит решил расселить Центр на периферию. И просто прекратил строительство в центре. Моментально цены на жилье в центре взлетели в облака. Они потянули за собой и цены на жилье на периферии. Законы рынка. Шекель укрепляется относительно всех валют. Валюта дешевеет относительно шекеля. Банковский процент стремится к нулю. Цены на недвижимость растут как на дрожжах.

Куда бы вы вкладывали свои деньги, если бы они у вас были? Но дело не только в вас. Пенсионные и накопительные фонды, конкурируя между собой за ваши накопления, должны демонстрировать вам хороший рост ваших вкладов. Расти они будут, только если их вложить в акции, связанные с недвижимостью. То есть. Если сейчас снизить цены на жилье - обесценятся ваши пенсионные и накопительные фонды. И вы первыми закричите "Гвалт! Грабят!"

Единственный шанс - строить в Иудее и Самарии ДЛЯ ЖИЛЬЯ. А в центре строить для вкладов. Причем. Если хотите действительно "за гроши" - вам нужно новое, еще не благоустроенное поселение. По мере благоустройства цены будут расти. Процесс оживания в Израиле идет быстро. Уже лет через 10 те, кто решат построиться в вашем поселении, будут возмущаться "Да что ж так дорого-то?" А вы им ответите "Так мы же уже десять лет его благоустраиваем! И все - с наших налогов!" И дом в вашем поселении тоже станет "выгодным вкладом".

Блог автора на Facebook